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北京一手房市场降温 开发商静待节后回春

时间:2013-01-24  来源:中国网  作者:

受翘尾作用后续影响,京城楼市一改往年交易颓势,在1月上半月渐呈“量增价稳”之势,一手房前半月成交直逼6000套。然而进入后半月,随着新入市项目的减少,交易量逐渐回落,楼市在临近春节之际才真正迈入“冬季”。有业内人士指出,春节前后,开发商纷纷放缓新项目入市节奏,加之对2013年楼市政策的观望态度,一手房交易市场的淡季预计将持续至2月底。

月初高开环比同比双增长

每年的1、2月份都是楼市传统意义上的淡季,由于去年年底多个项目集中入市,楼市翘尾带来的影响仍然持续,市场看涨呼声渐起,因此带热了新年伊始的商品住宅交易市场。据亚豪机构统计数据显示,北京商品住宅市场(1月7日至1月13日)共实现成交3632套,环比之前一周(2012年12月31日至2013年1月6日)上涨76%;成交面积39.88万平方米,环比上涨60%;成交均价为23189元/平方米,环比前一周基本持平。在1月份上半月,北京商品住宅市场呈现出“量增价稳”的整体趋势。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,2012年以来,由于土地市场供应大幅减少,商品住宅新增供应有所减少,这直接导致房地产市场处于供不应求的状态。累积的市场需求在2012年最后一个月集中爆发,使得当月成交量冲顶,并延续到2013年1月份。再考虑到签约时间差等因素,也使得1月份成交数据持续攀升。据亚豪数据,2013年元旦假期期间(1月1日至1月3日)北京商品住宅共实现成交863套,成交面积10.03万平方米,相比去年同期分别增长59.5%、104.7%。

月中回落供应成交两低迷

火热开场之后,进入下半月,北京楼市的成交量悄然回落。根据北京市住建委网站公示数据显示,1月14日至1月20日,北京一手住宅累计成交2542套,与上一统计周期(1月7日至1月13日)的3632套相比下降了30.01%;累积成交面积28.65万平方米,环比上周同样下降了28.15%。亚豪机构副总经理高姗分析认为,1月下半月以来,由于临近春节,市场主体对于楼市的关注度不断降低,因此出现了成交量下滑的现象。另外,成交量下滑的一个直接原因则是,1月上半月新项目入市数量急剧减少,供应低迷使得需求无处释放,成交量逐渐走低。预计这种供需低迷的现象将一直持续到2月份。

另据链家地产市场研究部分析,1月份近三周以来新增供应极低,仅有不足400套房源入市,预计春节假期前新增供应量也不会出现明显上涨。去年12月份的高供应暂时只能满足一定阶段的需求,且目前库存已明显下降。据1月13日相关数据显示,商品住宅库存量为76339套,已达历史新低,比2012年底减少5300多套。

持货观望开发商意在企稳

近日,多家房企公布了2012年业绩报告,标杆房企业绩出现较大幅度增长,加上对2013年楼市的良好预期,不少房企已调高2013年的业绩目标。对此,亚豪机构副总经理高姗分析认为,近期入市的项目均取得较好销量,目前市场仍处于供不应求的阶段,但新项目入市意愿却持续低迷。面对居高不下的住宅销售市场需求,房企却仿佛暂时退场,究其原因,一方面是已经进入传统楼市低迷期;另一方面,包括限购等行政手段在内的严厉宏观调控政策已经实施近两年,业内预期在2013年或将出现一定程度的政策调整,因此开发商也在等待新的政策信号,以针对新形势再来制定新一年的推盘计划,因此楼市供应低迷期仍将持续一段时间。

从入市项目的价格来看,近期入市的项目价格以“求稳”为基调。对此,业内人士分析认为,目前虽然整体市场呈现出看涨的趋势,但是今年的政策尚待观望,在多重因素的作用下楼市亦存在一定变数,因此多数开发商均选择“静观其变”。大多数房企在经历了近两年的市场激荡后,面对2013年的市场时显得更加理性,在整体企稳的市场环境下,“手中有粮心不慌”的开发商只需持货观望,静待入市最佳时机。

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